Política de estado de vivienda y hábitat: Ley 2079 de 2021

Civil

Política de estado de vivienda y hábitat: Ley 2079 de 2021

Política de estado de vivienda y hábitat

Ley 2079 de 2021

 

POR: LIDYA MABEL CASTILLO SANABRIA Abogada de la Universidad de la Sabana (Colombia), Antropóloga Urbana de la URV (España), Abogada Internacional del ISDE (España). Especialista en Estudio de Títulos Inmobiliarios, legalización de garantías hipotecarias, consultor legal externo para entidades bancarias, financieras, constructores e inmobiliarias.

 

 

EL 14 de enero de 2021, se sancionó por parte del Gobierno Nacional, la ley 2079, con la que se espera facilitar

  1. El acceso a los subsidios de vivienda a beneficiarios del subsidio de mejoramiento
  2. Reglamentar la Política de Vivienda Rural
  3. Mejorar la capacidad de planificación territorial de los municipios
  4. Reducir el déficit habitacional de manera cualitativa y cuantitativa
  5. Garantizar la utilización del suelo y habitabilidad por parte de los propietarios ajustada a la función social y ecológica de la propiedad.
  6. Espacio publico en cuanto a su uso y constitución a partir de la ley entre otras más.

En cuanto a la simplificación de la normatividad de los subsidios de vivienda, la ley habilita a los beneficiarios de subsidios de mejoramiento para acceder a subsidios de compra de vivienda.

La nueva norma también elimina la restricción de enajenación a las viviendas subsidiadas, salvo para vivienda gratuita, en donde la restricción pasa de 10 a 5 años.

Así mismo, se flexibilizan los plazos de financiación de los créditos de vivienda, y promueve mecanismos de financiación como crédito hipotecario y leasing para vivienda rural.

Desde el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio se diseñarán los instrumentos técnicos, administrativos, jurídicos y financieros necesarios para la implementación de programas y proyectos habitacionales que contemplen la producción de vivienda en las modalidades de adquisición, construcción de vivienda de interés social y prioritaria, mejoramiento y entornos rurales dignos.

La política pública representa el entendimiento de la sociedad sobre la importancia que tiene la vivienda y el hábitat de calidad como motor de superación de la pobreza multidimensional y de dignificación de los colombianos.

Las autoridades gubernamentales propenderán por la reducción del déficit habitacional cuantitativo y cualitativo en el país, teniendo en cuenta las características y necesidades particulares de la población urbana y rural, así como la aplicación de un enfoque diferencial y territorial a favor de los grupos poblacionales que por sus características sociales, étnicas, culturales, económicas, ecológicas o de género requieran un reconocimiento especial.

Dentro del articulado también se establecen beneficios diferenciales a favor de

  1. Las mujeres víctimas de violencia intrafamiliar
  2. Promoción de acceso a la vivienda para población joven
  3. Creación del catálogo nacional de vivienda rural y
  4. Promoción de estrategias en las entidades territoriales para el saneamiento de la falsa tradición.

Al Gobierno se le asigna la obligación de impulsar la autonomía económica, la seguridad y el bienestar material y emocional de las mujeres en su política pública habitacional, con beneficios diferenciales especiales para las que son víctimas de violencia intrafamiliar.

Llama la atención una disposición que indica que cuando se compruebe que dentro de los hogares beneficiarios del subsidio familiar de vivienda 100 % en especie una mujer ha sido víctima de violencia intrafamiliar por su cónyuge o compañero permanente, el victimario será excluido de la subvención.

Además, se aclara que esto no representará la restitución del subsidio familiar de vivienda para la mujer víctima y para los demás miembros del grupo familiar.

La novedad de la ley está en la creación del Observatorio de ordenamiento territorial, que tiene como fin, recopilar, analizar y disponer de información técnica a nivel nacional para soportar técnicamente, la formulación y toma de decisiones en materia de políticas públicas de ordenamiento territorial, así como para ejercer el monitoreo, seguimiento y evaluación de estas políticas y de los desarrollos legislativos correspondientes y para establecer el avance en la implementación y resultados de políticas públicas y desarrollos legislativos en la materia, .en los niveles regional, departamental, distrital y municipal

La norma se corresponde a la modificación de parte del articulado de leyes como la Ley 546 de 1999 en su artículo 3, 30, el artículo 8 de la Ley 3 de 1991, modificado por el artículo 21 de la Ley 1537 de 2012, numeral 1 y adiciónese un parágrafo 2 al artículo 24 de la Ley 388 de 1997, artículo 8, 27, 36 de la Ley 388 de 1997, artículo 122 del Decreto Ley 2106 de 2019, literales b) y c) del artículo 58 de la Ley 388 de 1997, modificados por el artículo 30 de la ley 2044 de 2020, Adicionase el parágrafo 2 al artículo 85 de la Ley 388 de 1997, numeral 4 del artículo 101 de la Ley 388 de 1997, modifíquese el parágrafo del artículo 5 de la Ley 9 de 1999, adicionado por el artículo 117 de la Ley 388 de 1997, artículo 7° de la Ley 9a de 1989, artículo 6° de la Ley 2044 de 2020, adiciónese un parágrafo al artículo 25,  parágrafo 4° al artículo 29, parágrafo al artículo 35,  un parágrafo al artículo 36, de la ley 675 de 2001.

Ahora, le queda la tarea al Ejecutivo para reglamentar las nuevas disposiciones y para ello dispone de un plazo no mayor a un año.

 


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Comentarios


Fabián Castrillón January 31st, 2021

Buenas tardes, en este portal encuentro que dice: "La nueva norma también elimina la restricción de enajenación a las viviendas subsidiadas, salvo para vivienda gratuita, en donde la restricción pasa de 10 a 5 años.", Yo interpretó lo mismo leyendo el texto de la ley 2079-2021; sinembargo... Cómo puedo saber en mi caso específico aplica ésta eliminación de esta restricción?. A qué entidad le consulto? Gracias

Ximena February 4th, 2021

Yo quiero vender mi casa que adquirí con subsidio, me dicen que la ley 2079 aplica, pero aún no está reglamentada... que debo esperar.. por otra parte leo también que la ley se puede aplicar desde su fecha de publicación. Hay leyes que sin estar reglamentadas se pueden aplicar ??

claudia marcela Rocha April 28th, 2021

buen día pregunto puedo vender mi apto comprado con subsidio de compensar ya llevo 5sños pagándolo gracias

Yennyfer Milagros Moreno lara May 15th, 2021

Buena noche. Soy propietaria de un apartamento con subsidio de vivienda llevo 7 años con el, ya no le debo al Banco Quisiera saber si ya puedo vender mi apartamento Sin tener que devolver subsidio a la caja de compensación cajasan cual es el procedimiento A seguí. Gracias quedo atenta a una pronta respuesta.

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